Kentsel Dönüşüm

SURPLUS Kentsel Dönüşüm / Yenileme Süreci

Afet Alanlarının Tespiti

  • Doğal ve fiziksel riskli alanların belirlenmesi: Risk analiz paftalarının hazırlanması
  • (Zemin yönünden, yapı stoku yönünden) , sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (Dere Yatakları)

Sentezler

  • Bölge genelinde sorunların belirlenmesi
  • Sosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları
  • Bina hasar durumlarının tespiti
  • Yaşam kalitesi anket sonuçlarının belirlenmesi
  • Fiziki yapının tespit edilmesi

Hak Sahipliği Tespiti

  • Mevcut imar haklarının tespit edilmesi
  • Afet sebebiyle malik ve hissedarlarla, ebeveyni ile birlikte oturan kişilerin hak sahipliği yönünden tayin ve tespitinin yapılması

Piyasa Değer Tespiti

  • Yasal değer – Mevcut değer
  • Piyasa faiz oranları tespiti
  • İçsel unsurların tespiti
  • Dışsal unsurların tespiti

İmara Açılacak Alanların Tespiti

  • Rezerv alanların tespit edilmesi
  • Kent makroformu içindeki konumu
  • İmarı ve yoğunluğu
  • Kat karşılığı oranların tespiti
  • Maliyet analizleri
  • Nüfus projeksiyonu
  • Max. İmar, emsal, vb.
  • Nip ana kararlarının zonning olarak hazırlanması

Fizibilite Raporlarının Hazırlanması

  • SPK lisanslı firma tarafından fizibilite çalışmalarının yapılması
  • Proje maliyetinin hesaplanması
  • Ekonomik analizlerin yapılması

Konsept Projeler

  • En az 3 alternatifli proje üretimi
  • Davetli yarışma
  • Projeye yönelik fonksiyon analizi,
  • Mix use

Projelerin Sunulması

  • Projenin halka sunulması,
  • Katılımcı planlama
  • Halk katılımı ile uzlaşı; karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fikirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır.

Halk Katılımı ile Uzlaşı: 9 İlke

  • Süreç bir fark yaratır.
  • Süreç şeffaftır.
  • Sürecin doğruluğu vardır.
  • Süreç şartlara göre tasarlanır.
  • Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir.
  • Süreç katılımcılara saygılı davranır.
  • Süreç katılımcıların tartışmalarına öncelik tanır.
  • Uygulamanın geliştirilmesi için süreç yeniden gözden geçirilir ve değerlendirilir.
  • Katılımcılar bilgilendirilir.

Yatırımcı İlişkileri

  • Kabul edilen konsept projenin yatırımcılara sunulması,
  • Müteahhitlerden teklif alınması

Değerleme Raporu & Uzlaşma Komisyonu

  • Mevcut durumdaki değer,
  • Yasal değer,
  • Arsa imar hakkı değeri,
  • Proje geliştirme sonucu değer,
  • İmara uygun bina yaptırım değeri,
  • Kat karşılığı değeri,
  • Düzenli kira değeri ve kamulaştırma değerinin tespit edilmesi.

Avan Projeler

  • Taleplere uygun olarak avan projelerin hazırlanması
  • Avan proje süreci için gerekli verilerin hazırlanması
  • Avan proje maliyet hesabının yapılması

Nazım İmar Planları

  • 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlanması
  • Hazırlanan imar planının onaylanması

18. Madde Uygulaması

  • 3194 SK. 18. madde uygulaması ile tapu tescillerinin yapılması

İhale Süreci

  • Yatırımcılara yönelik ihale şartnamelerinin hazırlanması,
  • Etaplar halinde ihale sürecinin başlatılması

Yıkım

  • Yıkım ve bina boşaltım bildirilerinin yapılması
  • Yıkım için gerekli araç ve personel temininin yapılması

İnşa Süreci

  • İhalenin sonuçlanması
  • İnşaat sürecinin başlatılması
  • Ve hak sahiplerine binaların teslimi

Teslim